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银行抵押贷款续贷过桥垫资

借款人或者借款企业的抵押经营贷到期，恰好缺少资金，没法还上银行贷款，此时借款方再次向银行申请贷款或者授信，在申请贷款之后，由资金方先垫资归还之前的按揭或者贷款，等到现贷款批下来之后，再将垫资帮助垫资的资金全部归还，然后再达到续贷成功的目的。

过桥资金本质上是一种贷款，但又不同于普通的贷款业务。比如大部分的银行贷款到期都是需要归还本金，然后才能继续续贷或者转贷，那么这样就会有过桥需求。

举个很简单的过桥垫资例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，于是这20万元成为“垫资”的业务来源。